住宅ローンの完済に伴って「抵当権抹消登録」をするために自宅を所管している法務局で手続きする必要があるんです。
今は愛媛県の実家にいるんだけど、手続きするためには神奈川県の自宅に戻る必要があるんですね。

ワタクシ個人事業でネットでの中古品販売をしています。中古品を仕入れてヤフーオークションやヤフーフリマ、メルカリ(ショップス)などに出品しています。
自宅に帰るときは、ヤフーオークションやフリマへの出品は完全に止める必要があります。だって実家に居ない間に落札されたり購入されても、商品の発送ができないから。

でね？

ヤフーフリマやメルカリ(ショップス)などのフリマ系は帰宅するギリギリ2日前くらい前までは出品できるんです。売れたら梱包して発送する。フリマ系って購入者は購入時に支払うので、支払うまでのタイムラグはありません。
でもオークションは落札されてから実際に支払いされるまでに最長5日のタイムラグがあります。なので帰宅予定の最長5日前には落札されないように出品を停止する必要があるんです。

来週帰宅予定なので、余裕を見て1週間前までにすべての出品を停止させる。でもこれって意外と面倒なんですよね。

出品4日後に終了する。落札されない場合は自動で3回再出品繰り返す。私の出品パターンです。なので今日(4月1日)に全ての出品を停止させるには、約1週間かかります。
※ちなみに、全部で常時100点程度、1日あたり20～30点がオークション終了するように出品しています。

出品停止準備期間が1週間＋出品停止後に1週間、合計2週間かけて停止させるんですね。

ということで、今日現在は出品停止準備期間の最終日。今日の出品をすべて停止させたらヤフーオークションは実家に戻ってくるまで再開できません。

フリマ系は余裕を見て4月4日に出品停止させようかと思っております。こちらは準備期間は必要なし、その日に即停止させることができます。

ということで、ヤフーオークションは今日、フリマ系は4日後止まるので、なるべく多く売りたい！オークションは今日限りなのでできるだけ多く落札してほしい！

再開は今から3週間後かなぁ。

フリマ系はすぐに出品再開して販売できます。でもオークションは出品してから4日後からとかになるんですよね。なるべく早く帰ってきたいですね。

ちなみに…落札や購入されない期間は「無収入」です。きついなぁ(汗)

2024年5月9日更新

自宅から実家に戻ってきましたので、4月の後半から出品を再開しました。軌道に乗るまで1ヶ月程度はかかると思うけど、なんとかがんばりますので、よろしくお願いします！

長かった～苦節29年！やっと住宅ローンを完済しました。
大手銀行系の住宅ローン約3000万円、平成12年(西暦2000年)の9月→令和6年(2024年)2月。約24年ですねぇ～長かったです。

でね？
実は大手銀行系の前に「ゆとりなんちゃら」ってう住宅ローンでお金を借りてマンション買ったんです。この「ゆとりなんちゃら」が曲者で、最初の5年間は月々の返済額が低減されてて6年目からは「ガツンと上がる」プラン。最初の5年低減されてるなら「払いやすい！」って思ったのですが、6年目の突入すると…「元金が殆ど減ってない」事実。そう！5年間は「利息＋ほんの少し元金」しか返済できてなかったんですね。

はい！
6年目に大手銀行系に借り換えました(^o^)v。借り換え手数料が多少かかりましたが、「ガツンと上がった」返済金額を考えても「借り換えのほうが断然有利」だったんですね。

はぁ～
また1からのスタート。変動金利で2.475%だったなか(完済時の金利)、幸いなことに利息はほぼ上がることはありませんでした。今の金利って1%以下でしょ(変動金利)？そう考えたら高い金利だったとは思うけど、その当時は2%以上でも安かったですよね。

繰り上げ返済
は、2回ほどしました。いずれも100万円以下。だって100万円超えると手数料高くなるんですよね。

そうそう、最初に書いた「苦節29年」は、「ゆとりなんちゃら」も含めての支払期間です。「ゆとりなんちゃら」の5年間は元金はほぼ減ってないので、約3000万円は実質約24年で完済なのです。

金利が上がらなくてよかった～っていうか、支払期間中は世間で言うところの「失われた30年」ですよね。よく滞り無く返済できたと思いますよ。

マンションなので管理費や駐車場台はかかり続けるけど、住宅ローン…月々の返済とボーナス時の返済が無くなっただけでもかなりの負担軽減です。

そかぁ～
今のマンションも35年以上住んでるんだねぇ～。ちゃんと管理されてるから外観とかはまだまだきれい。でも室内はくたびれてきたから「リホーム」したいねぇ。

まぁ何にしても住宅ローン完済！よく頑張った…σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ